当前位置:主页 > 自创无错杀肖公式 >

南京房产部门发布首个租房风险提示 这份“防套路指南”请收好!

发布日期:2020-06-25 23:28   来源:未知   阅读:

  6月20日,南京市房屋租赁指导中心和建邺区住房保障和房产局,联合发布了一条不一般的通告,内容是:城城不动产管理有限公司南京分公司存在高风险的经营行为,市民与这家公司进行租房交易时,要谨慎选择,避免财产损失和经营风险。 为啥说这个通告不一般呢?根据记者了解,这是南京房产部门近年来第一次发布的风险提示。那么,究竟这家租赁公司存在哪些问题?监管部门为什么会发布这样的预警呢?

  此次被房产部门点名的,城城不动产管理有限公司南京分公司,原名为三彩家房屋租赁有限公司南京分公司,于2019年10月进驻南京后更名。这家公司通过实体店和网络APP两种形式,向市民承接房屋租赁业务。但是近期,房产部门调查发现,这家公司存在高进低出、长收短付等高风险经营行为。所谓的“高进低出”通俗的来说就是付给房东的房租高于收取房客的租金,打个比方,城城不动产从房东那里以每月5000元的租金收取房屋,然后再以4000元的房租租给房客。这么做的理由很简单,就是要盲目地扩张市场。

  为了填补这一进一出之间的差价,这家租赁公司选用长收短付的收款方式。就是公司付给房东的租金是按月或者按季度来支付,但是收取房客租金时,却采用半年、一年甚至是一次性收取的方式。

  这样经营行为属于高风险,长期进行下去,后果很严重。一旦发生资金链断裂的情况时,就会造成企业爆仓,房东房客的利益无法得到保障。尤其是房客,一次性缴纳了较多的租金,损失极大。

  此前,就有一些地方出现租房企业有这种高风险行为而倒闭的情况。发现问题后,房产部门曾多次约谈该公司负责人,要求其整改,但对方却不以为然。虽然按照相关要求去银行开设了租金监管账户,但是却没有按照要求缴纳风险保证金。为此,房产部门向与该公司有业务往来的房东和房客们发了提示短信,要求他们注意风险,及时将租金打入监管账户中。

  如今不少房东和房客都会选择通过租赁托管公司租房,但这样的公司资质却差距很大,有的托管公司因为不规范经营,会出现爆仓跑路的情况,给房东、房客造成不小的经济损失。如何识别不靠谱的租赁托管公司?租房如何不被套路呢?下面的几招请牢记。

  租房前,一定要对租赁托管公司摸个底。可以通过国家企业信用信息公示系统查询营业执照信息,确认企业营业范围是否有房地产租赁经营、住房租赁(住房租赁经营)房屋租赁等。查询企业注册资本,以及企业是否被列入经营异常名录、是否被列入严重违法失信企业名单或有其他行政处罚等。

  市民还可以登录南京网上房地产网,核实企业是否办理房地产经纪机构备案,或住房租赁企业开业报告,并查验企业是否列入曝光台以及曝光事项。

  房客在向租赁托管公司支付房屋租金时,应了解租赁托管公司有无房东的代理出租授权,以及具体代理事项和权限,尤其注意避免一次性预付较大额度的房租。房东在委托租赁托管公司出租房屋时,应了解市场租赁价格,对于租赁托管公司给出的租金价格,明显高于市场价时要保持警惕,不要贪图一时的高价,以免造成不必要的损失。

  南京已经建立住房租赁机构租金银行托管制度,房东、房客通过住房租赁企业租房时,建议选择租金银行托管,这样才能确保租金不被挪用,保障租金收付安全。

  除了以上几点外,市民在签订租赁合同前,还可以去房产部门了解一下租赁合同的示范文本,了解合同中的一些必要选项后再谨慎填写房屋租赁合同。